中晟会港湾写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

中晟会港湾位于深圳市宝安区福永街道宝安大道与桥和路交汇处，地铁11号线桥头站C出口旁（约20–30米），是由深圳市华鸿园投资发展有限公司（中晟集团）开发、约2020年建成的地铁口综合体。项目总建面约11.77万㎡、容积率4.52、绿化率30%，集甲级写字楼、商务公寓与沿街商业于一体：办公塔楼约19层（标准层高4.5米、标准层约1353㎡），商务公寓C座28层（4梯18户），地处福永门户与大空港—会展新城辐射带，是承接宝安大道主轴与11号线轨道客流、服务周边稔山工业区及福永产业组团的门户型商务综合体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区福永街道宝安大道与桥和路交汇处（地铁11号线桥头站C出口）。开发商：深圳市华鸿园投资发展有限公司（中晟集团）。物业公司：中晟物业。类型：甲级写字楼+商务公寓+商业综合体。总建面约11.77万㎡，容积率4.52，绿化率30%。楼层：办公塔楼约19层，商务公寓C座28层（93.8米）。标准层高4.5米，标准层面积约1353㎡；办公A座电梯配置约7梯8户，公寓约4梯18户。建成时间：约2020年（部分口径记2022年竣工）。物业费：公寓约5.5元/㎡·月、商铺约15.25元/㎡·月，办公物业费以现场招商为准。

二、区位交通

项目紧邻地铁11号线桥头站C出口（步行约20–30米），轨道交通直连机场、福永、前海及福田方向；位于宝安大道与桥和路交汇处，陆路贯通宝安大道主轴，邻近福永水厂公交站、稔山工业区站，通达深圳宝安国际机场、国际会展中心及大空港片区，交通区位优势突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

甲级写字楼租金约48–85元/㎡·月（含税，毛坯单位48元/㎡·月起，高楼层大面积可达85元/㎡·月；装修单位约加10元/㎡·月）。商铺租金约111元/㎡·月。办公物业费公开口径不一（公寓5.5元、商铺15.25元），入驻前建议向物业核实办公最终计费标准。可租面积以小户型为主，适配初创及商贸企业。

四、核心卖点

① 地铁11号线桥头站C出口零距离（约20–30米），轨道通勤极便利；② 甲级写字楼标准，2020年次新现楼，标准层高4.5米、标准层约1353㎡；③ 地处福永门户，承接大空港、国际会展中心与宝安大道主轴辐射，商务外溢红利明显；④ 写字楼+公寓+商业复合业态，配套自给度高；⑤ 中晟集团开发、中晟物业自营，开发与物管一体化；⑥ 小户型低门槛，适合初创、电商及服务业灵活入驻。

附近餐饮：橘喵·CAKE STUDIO、塔曼烤全羊(福永立新湖店)、随湘缘湘菜馆(福永店)、羊炭长烤肥牛、荣鑫烤鱼食代(桥头店)等

附近酒店：铂乐公寓(桥头店)、福桥酒店、皇庭商务酒店(桥头地铁站店)、平安住宿(桥荣路店)、2008商务酒店(机场店)、云栖轻奢酒店(国际会展中心店)、月亮湾住宿(宝安大道店)等

附近银行：中国工商银行(深圳桥头支行)、、中国工商银行24小时自助银行(深圳分行桥头支行福永桥和路店)、交通银行24小时自助银行服务、深圳农商银行(桥头支行)等

入驻企业：...